Este tipo de Contratos se emplea comúnmente en trabajos de licitación competitiva, tanto del sector público como privado, en los cuales los consultores de diseño del propietario han preparado un conjunto muy completo de planos y especificaciones. Los contratistas estiman con la mayor exactitud posible el costo del proyecto contenido en los documentos de la licitación.
En el caso de Contratos de obras de remodelación puede estipularse una cantidad estipulada como contingencia que cubra costos de imprevistos.
Problemas que pueden presentarse en contratos de obras de remodelación:
- Es importante realizar una buena revisión de todos los documentos de la licitación para detectar errores o ambigüedades, en caso de existir debe enviarse una carta al Arquitecto o al Propietario expresándola.
- En el caso de licitaciones públicas es poco probable que pueda incluir cláusulas con condiciones para el Contratista, sin embargo en las licitaciones privadas es posible adjuntarlas, si la oferta es competitiva, el Propietario seguramente va a querer tener una entrevista para discutir las condiciones.
- Dada la buena pro de la licitación, antes de negociar un contrato con un subcontratista o proveedor revise a fondo la estimación, si inadvertidamente se omitió algo, trate de incorporarlo en el contrato del subcontratista o en la orden de compra del proveedor. Recuerde que en este momento su poder de negociación es máximo por cuanto ya tiene la obra.
- Confirme que el subcontratista y el proveedor hayan recibido todos los planos y especificaciones para evitar problemas o disputas.
Este tipo de contratación es la de mayor equidad entre Propietario y Contratista si toda la información contenida en el Pliego Licitatorio está muy completa, de lo contrario se presentarán muchas obras extras que requerirán de aprobaciones adicionales por parte del Propietario, influyendo en la planificación y en el presupuesto ya pautado.
Arquitecto, con Maestría en Gerencia de Proyectos, Empresas Constructoras e Inmobiliarias. Scrum Master. Profesional activo del Sector AEC especializado en Construcción de Centros Comerciales y Hoteles, experiencia por más de 650.000 m2 (7 millones sf) proyectados y construidos.
